Notre plateforme est le premier portail dédié à l'investissement immobilier de défiscalisation en France.
Elle centralise à la fois des contenus pédagogiques sur tous les dispositifs fiscaux existants mais aussi l’ensemble des opérations actuellement commercialisées sur le marché.
Que vous soyez investisseur débutant ou confirmé, vous y trouverez une information claire, actualisée et utile pour faire les meilleurs choix patrimoniaux.
Vous ne savez pas quel dispositif est le plus adapté à votre situation ?
Tester mon éligibilitéMonument Historique
Le dispositif "Monument Historique" est un mécanisme de défiscalisation destiné à encourager la restauration et la conservation du patrimoine immobilier classé ou inscrit au titre des Monuments Historiques.
Classement instauré par la loi de 1913, il permet aux investisseurs de bénéficier de déduction fiscale importante relative aux travaux de restauration réalisés sur des immeubles classés.
Malraux
Le dispositif “Malraux” est un mécanisme de défiscalisation destiné à encourager la rénovation de biens immobiliers anciens situés dans des secteurs patrimoniaux protégés.
Créé en 1962 et régulièrement ajusté, il permet aux investisseurs de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu en contrepartie de travaux de restauration réalisés sur des immeubles situés dans des zones spécifiques.
Déficit foncier
Le dispositif du déficit foncier est un mécanisme de déduction fiscale à destination des contribuables qui perçoivent des revenus fonciers de biens déjà mis en location.
Il permet d’investir dans des opérations immobilières présentant d'importants travaux, n'importe où en France sans contrainte de zones (Malraux, Denormandie) ou de classement (Monument Historique).
Denormandie
Le dispositif Denormandie (aussi appelé « Pinel dans l’ancien avec travaux ») offre une réduction d’impôt pour l’achat de biens anciens situés dans communes éligibles (zones tendues, souvent centres‑villes dégradés). La rénovation énergétique est la clé de voûte de ce dispositif.
Les nouvelles opérations en avant-première sur Patrivio
Monument Historique
Occitanie
Pont-Saint-Esprit
A partir de 156 125 €
80 % de travaux
Livraison Juin 2027
Déficit foncier
Provence-Alpes-Côte d'Azur
ASL
Marseille
A partir de 117 000 €
67 % de travaux
Livraison Décembre 2027
Monument Historique
Bourgogne-Franche-Comté
Nuits-Saint-Georges
A partir de 180 000 €
83 % de travaux
Livraison Décembre 2028
Denormandie
Normandie
Caen
A partir de 128 500 €
Zone B1
Livraison Décembre 2027